汕頭億力機械設(shè)備有限公司用地建設(shè),汕頭億力機械設(shè)備有限公司用地建設(shè)項目

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汕頭市建設(shè)工程臨時用地申請主體是誰

建設(shè)單位。根據(jù)查詢法律快車網(wǎng)顯示，臨時用地手續(xù)由建設(shè)單位辦理。法律規(guī)定，建設(shè)單位在辦理臨時用地手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他它工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

13項政策紅利賦能“工改工” ！我市出新政提高用地效率

文章轉(zhuǎn)載自：汕頭橄欖臺

今年一月底，我市正式出臺實施《關(guān)于推進“工改工”促進產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》，給出13項政策紅利，賦能“工改工”，推進產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。《意見》明確，我市五年內(nèi)將形成5萬畝以上的新型工業(yè)園區(qū)，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展離不開土地要素保障。我市人多地少，工業(yè)布局散亂、用地粗放，難以支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。實施“工改工”，是克服用地難題、落實“工業(yè)立市、產(chǎn)業(yè)強市”的重大舉措。為激發(fā)社會動力，市政府出臺“工改工”《實施意見》，給予了全方位支持。其中在土地方面，給出13項政策紅利，涵蓋產(chǎn)權(quán)登記、完善用地手續(xù)、規(guī)劃建設(shè)等多個方面。

市自然資源局黨組成員、三級調(diào)研員廖金坤說：“在產(chǎn)權(quán)登記方面，低效用地可分割轉(zhuǎn)讓，把地讓給有實力的企業(yè)；建成廠房物業(yè)可分割轉(zhuǎn)讓，引進產(chǎn)業(yè)鏈伙伴；鼓勵企業(yè)在原有工業(yè)用地上建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，并可進行預(yù)售，也可分期、分棟辦證，便于企業(yè)融資回籠資金再建設(shè)?！?/p>

柏亞（汕頭）集團有限公司總裁吳名城表示：“ 在這個政策出臺之前，往往這些小微企業(yè)更多的使用集體的這種沒有獨立產(chǎn)權(quán)的場地去經(jīng)營，有了這個政策之后，他們也有獨立產(chǎn)權(quán)，對于他們后續(xù)企業(yè)的運營、資金周轉(zhuǎn)、貸款這方面有很大的幫助，這也是‘工改工’政策給我們帶來一個非常好的方向?！?/p>

而在完善用地手續(xù)方面，《實施意見》從完善歷史用地手續(xù)和完善歷史用地處理機制兩方面著手給予支持，這也為我市首批低效產(chǎn)業(yè)用地再利用新項目的順利推進，奠定良好基礎(chǔ)。

廖金坤說：“2009年12月31日前，企業(yè)或個人與村集體簽訂土地補償協(xié)議的，經(jīng)村集體同意，可通過‘工改工’完善用地手續(xù)；已取得的國有工業(yè)用地使用年限低于50年的，改造后可補足50年，符合‘三舊’政策的，還可重新起算50年?！?/p>

吳名城表示：“對于我們（企業(yè)）來說，這個延長土地年限是幫助非常大的，因為我們這個土地是在零幾年拿的，到現(xiàn)在基本剩下30年，有了這個政策之后，對于接下來要入住的這些小業(yè)主、企業(yè)家們都是一個更好的保障?！?/p>

規(guī)劃建設(shè)方面，《實施意見》明確：工業(yè)用地提高容積率，不需補交地價款。項目宗地內(nèi)允許配建不超過總計容建筑面積20%的生產(chǎn)服務(wù)、行政辦公、生活服務(wù)等配套設(shè)施，不需補繳地價款。

廖金坤說：“另外，在放寬準(zhǔn)入、置換改造、微改造、連片改造等方面也給出了土地政策紅利，全面撬動土地資本，提振信心動力?！?/p>

此外，《實施意見》還設(shè)下目標(biāo)，全市各區(qū)在2022年實施1000畝以上的“工改工”示范項目，高新區(qū)、綜保區(qū)實施100畝以上示范項目，全市五年內(nèi)形成5萬畝以上的新型工業(yè)園區(qū)，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、集聚發(fā)展，提高土地利用效率，提升城鄉(xiāng)景觀面貌。

吳名城說：“相信在‘工改工’的政策下，我們整個汕頭能夠有更好的發(fā)展，引進更好的產(chǎn)業(yè)?！?/p>

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