公式：經(jīng)濟(jì)貶值額 = * 經(jīng)濟(jì)貶值率說(shuō)明：這里的RC代表重置成本，Dp代表實(shí)體性貶值，Df代表功能性貶值。這種方法首先計(jì)算重置成本減去實(shí)體性貶值和功能性貶值后的余額，再乘以經(jīng)濟(jì)貶值率來(lái)得出經(jīng)濟(jì)性貶值額。注意事項(xiàng)：使用這種方法時(shí)需要注意，如果計(jì)算出的評(píng)估值過(guò)低甚至為負(fù)值，可能表明該算法在當(dāng)前情境下

1、實(shí)體性貶值即有形損耗引起的貶值。影響因素：有形損耗。2、功能性貶值是由于科學(xué)技術(shù)發(fā)展，導(dǎo)致被評(píng)估設(shè)備與新設(shè)備比較，功能相對(duì)落后引起的貶值，或新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用導(dǎo)致被評(píng)估設(shè)備的貶值。影響因素：技術(shù)。3、經(jīng)濟(jì)性貶值，也稱為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價(jià)值損失。影響因素

其中，重置成本指的是重新購(gòu)置與評(píng)估對(duì)象相同或相似的新資產(chǎn)所需的成本。實(shí)體性貶值是資產(chǎn)在存放或使用過(guò)程中，因物理?yè)p耗而產(chǎn)生的價(jià)值減少。功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的效率提升，從而使得原有設(shè)備相對(duì)新設(shè)備而言，運(yùn)營(yíng)成本增加的價(jià)值損失。經(jīng)濟(jì)性貶值則是由外部環(huán)境變化引起的價(jià)值下降。設(shè)備的實(shí)體性

資產(chǎn)的實(shí)體性貶值通常采用相對(duì)數(shù)計(jì)量，即實(shí)體性貶值率，用公式表示為：資產(chǎn)實(shí)體性貶值率=（資產(chǎn)實(shí)體性貶值/資產(chǎn)重置成本） x 1 0 0 %(三）資產(chǎn)的功能性貶值資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使原有資產(chǎn)的建

支持第二種算法的專家認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)性貶值是基于復(fù)原重置成本的貶值因素之一。如果在重置成本扣除實(shí)體性貶值和功能性貶值后再進(jìn)行核算，可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)功能性貶值和實(shí)體性貶值的重復(fù)計(jì)算。由于公式不同，這可能導(dǎo)致不同的計(jì)算結(jié)果，甚至某些公式計(jì)算的結(jié)果可能小于零。這可能使計(jì)算出的可使用資產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)負(fù)值。綜上

經(jīng)濟(jì)性貶值是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)需要考慮的重要因素之一。所謂經(jīng)濟(jì)性貶值，也稱為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價(jià)值損失。在具體計(jì)算過(guò)程中，不同的專家給出了不同的計(jì)算公式，其中比較重要的兩個(gè)計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算公式，其一，經(jīng)濟(jì)性貶值額計(jì)算公式：經(jīng)濟(jì)貶值額= (重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶

若達(dá)不到設(shè)計(jì)能力的原因是由外部經(jīng)濟(jì)因素造成的,那么按以上公式計(jì)算的自然是經(jīng)濟(jì)性貶值;但若是因資產(chǎn)本身老化所致,則計(jì)算的是實(shí)體性貶值;若是受資產(chǎn)配套限制,則計(jì)算的是功能性貶值。因此,上述貶值率不僅 只能用于計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值,也可以用來(lái)計(jì)算其他類型的貶值。所以,我們?cè)诖_定經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算基數(shù)時(shí),應(yīng)考

在資產(chǎn)評(píng)估中,為什么有的解答中求經(jīng)濟(jì)性貶值是用重置成本減去實(shí)體性貶值和功能性貶值呢

1.成本法，是置產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一。成本法，是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。2.成本法的基本思路是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)

資產(chǎn)評(píng)估中的成本法主要用于評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。具體來(lái)說(shuō)：定義：成本法是通過(guò)計(jì)算目標(biāo)資產(chǎn)的重置成本，并考慮其折舊或損耗，來(lái)估算資產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的一種評(píng)估方法。重置成本指的是在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下，重新購(gòu)置或構(gòu)建一個(gè)相同或相似資產(chǎn)所需要的全部成本。適用場(chǎng)景：缺乏市場(chǎng)參照物或交易案例的資產(chǎn)：如某些特殊

成本法、收益法、市場(chǎng)比較法在資產(chǎn)評(píng)估中的適用范圍和基本條件 一、成本法（重置成本法）適用范圍：成本法主要適用于那些可以重置或再生產(chǎn)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等。當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)處于在用狀態(tài)或被繼續(xù)使用，且具備可利用的歷史資料時(shí)，成本法尤為適用。基本條件：資產(chǎn)可重置性：資產(chǎn)能夠通過(guò)購(gòu)置或建造

成本法定義：就是在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的評(píng)估對(duì)象，所需的全部成本減去評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值后的差額，以其作為評(píng)估對(duì)象現(xiàn)實(shí)價(jià)值的一種評(píng)估方法。成本法的優(yōu)點(diǎn)：成本法作為國(guó)際上公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估三大基本方法之一，具有一定的科學(xué)性和可行性，特別是對(duì)于

資產(chǎn)評(píng)估的成本法，是指對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，以重新構(gòu)建或重置該資產(chǎn)的必要成本為主要依據(jù)，來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種評(píng)估方法。具體來(lái)說(shuō)：核心依據(jù)：成本法主要關(guān)注資產(chǎn)的重置成本，即在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，重新構(gòu)建或獲得與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似功能、質(zhì)量、技術(shù)特征的資產(chǎn)所需要的成本。評(píng)估原則：基于理性

資產(chǎn)評(píng)估法中成本法的概念是：按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減各項(xiàng)損耗值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法，也稱重置成本法。具體可從以下方面理解：核心思路成本法遵循重建或重置被評(píng)估對(duì)象的邏輯，將重建或重置成本作為確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的基礎(chǔ)。這意味著評(píng)估時(shí)需先確定在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，重新構(gòu)建或購(gòu)置與被評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估法中成本法的概念

1. 成本法適用于持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估。2. 成本法一般不宜評(píng)估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備。

成本法的優(yōu)勢(shì)成本法以客觀數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)（如設(shè)備購(gòu)置發(fā)票、安裝調(diào)試費(fèi)用、行業(yè)折舊標(biāo)準(zhǔn)等），減少了主觀判斷對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。在持續(xù)使用假設(shè)下，設(shè)備價(jià)值更側(cè)重于“維持現(xiàn)有生產(chǎn)能力”的成本，而非市場(chǎng)交易價(jià)格或未來(lái)收益潛力，因此成本法能更精準(zhǔn)地反映設(shè)備在持續(xù)經(jīng)營(yíng)中的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。

因?yàn)槌杀痉ㄐ枰臍v史成本數(shù)據(jù)好收集，而且成本法考慮了該設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，更符合設(shè)備現(xiàn)狀，也更精確。而市場(chǎng)法一來(lái)可比性高的交易實(shí)例少，二來(lái)在差異因素調(diào)整時(shí)，容易產(chǎn)生個(gè)人主觀上的判斷失誤或不公正現(xiàn)象。成本法的會(huì)計(jì)處理方法：（1）投資公司購(gòu)入股份時(shí)，借記長(zhǎng)期股權(quán)投資，

機(jī)器設(shè)備選擇成本法評(píng)估的原因主要有以下幾點(diǎn)：衡量資產(chǎn)價(jià)值的直觀性：成本法從成本的角度來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，這種方法直觀且易于理解。通過(guò)估算與評(píng)估對(duì)象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本，可以較為準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)的基本價(jià)值。適用于全新或重置資產(chǎn)的評(píng)估：當(dāng)被評(píng)估對(duì)象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠時(shí)

機(jī)器設(shè)備選擇成本法評(píng)估的原因

資產(chǎn)評(píng)估具體操作流程：一、現(xiàn)場(chǎng)勘查及資料收集 資產(chǎn)評(píng)估的首要步驟是進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查及資料收集。這一環(huán)節(jié)需要收集的資料包括但不限于：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）：對(duì)于單位委托，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；個(gè)人委托則需提供身份證復(fù)印件。經(jīng)濟(jì)行為文件：如會(huì)議紀(jì)要、請(qǐng)示、批復(fù)、委托書(shū)等，用于明確評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為背景

1、觀察法。觀察法是評(píng)估師通過(guò)觀察，憑借視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)，或借助少量的檢測(cè)工具，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)鑒定對(duì)象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。在不具備測(cè)試條件的情況下，這是最常使用的方法。對(duì)于大型設(shè)備，為了避免個(gè)人主觀判斷的誤差，可以采用德?tīng)柗欠ɑ蚰：C合判斷法。2、使用年限法。年限法是從

機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值 該方法要求對(duì)資產(chǎn)的重置成本和各種貶值進(jìn)行估計(jì)和測(cè)算。機(jī)器設(shè)備評(píng)估運(yùn)用成本法的范圍：成本法的適用范圍這個(gè)問(wèn)題是基于對(duì)從資產(chǎn)評(píng)估的效率和相對(duì)合理性的角度，按各種評(píng)估方法的特點(diǎn)劃定最適宜發(fā)揮作用的角度考慮而提出的：1. 成本法適用于持續(xù)使

設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估主要的方法有三種，分別是市場(chǎng)比較法、收益法和成本法。市場(chǎng)比較法是通過(guò)比較相似設(shè)備在市場(chǎng)上的價(jià)格來(lái)確定設(shè)備的價(jià)值；收益法是通過(guò)設(shè)備在使用期內(nèi)的預(yù)期收益來(lái)計(jì)算設(shè)備的價(jià)值；成本法是通過(guò)計(jì)算設(shè)備的重置成本來(lái)確定設(shè)備的價(jià)值。設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估的費(fèi)用通常由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估的具體情況進(jìn)行收費(fèi)，收費(fèi)

第十三條 執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無(wú)形資產(chǎn)。對(duì)于附屬于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)當(dāng)劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。第十四條 執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，遵循《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范》中的第五十四條規(guī)定，通常采用成本法進(jìn)行。成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，是通過(guò)估算全新機(jī)器設(shè)備的更新重置成本，然后扣除實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，確定機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。計(jì)算公式為：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。重置成本包括重新購(gòu)建

如何進(jìn)行機(jī)器的資產(chǎn)評(píng)估

實(shí)體性貶值的確定方法：1、觀察法。觀察法是評(píng)估師通過(guò)觀察，憑借視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)，或借助少量的檢測(cè)工具，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)鑒定對(duì)象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。在不具備測(cè)試條件的情況下，這是最常使用的方法。對(duì)于大型設(shè)備，為了避免個(gè)人主觀判斷的誤差，可以采用德?tīng)柗欠ɑ蚰：C合判斷法。2、

1、實(shí)體性貶值也稱有形損耗貶值。2、它是指設(shè)備由于運(yùn)行中的磨損和暴露在自然環(huán)境中的侵蝕，造成設(shè)備實(shí)體形態(tài)的損耗，引起的貶值。3、【影響因素】：使用、存放中的有形消耗。4、功能性貶值:是指新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低、其價(jià)值

重置成本法的基本評(píng)估公式為：評(píng)估價(jià)值=重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值。這個(gè)公式體現(xiàn)了評(píng)估價(jià)值與重置成本之間的關(guān)系，同時(shí)減去了由于資產(chǎn)使用年限、技術(shù)進(jìn)步和外部環(huán)境變化等因素導(dǎo)致的價(jià)值損失。其中，重置成本指的是重新購(gòu)置與評(píng)估對(duì)象相同或相似的新資產(chǎn)所需的成本。實(shí)體性貶值是資產(chǎn)在存放

在專利成本法中，確定貶值額通常涉及對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的三種貶值形式：功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。實(shí)體性貶值對(duì)無(wú)形資產(chǎn)不適用，但功能性貶值關(guān)注其功能受限導(dǎo)致的價(jià)值下降，如因技術(shù)改進(jìn)或替代導(dǎo)致效用減退。經(jīng)濟(jì)性貶值則關(guān)注因非正常使用條件或不可控因素導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值降低。評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員會(huì)收集和分析詳細(xì)資料

實(shí)體性貶值率是資產(chǎn)價(jià)值損耗的基礎(chǔ)指標(biāo)，直接影響資產(chǎn)的重置成本或市場(chǎng)價(jià)值。功能性貶值率功能性貶值率源于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)功能相對(duì)落后，表現(xiàn)為同類資產(chǎn)中新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用使原有資產(chǎn)效率降低或成本增加。例如，傳統(tǒng)燃油汽車因新能源汽車技術(shù)普及而貶值，或老舊生產(chǎn)線因自動(dòng)化技術(shù)升級(jí)導(dǎo)致生產(chǎn)效率差距擴(kuò)

設(shè)備a的實(shí)體性貶值、功能性貶值與經(jīng)濟(jì)性貶值實(shí)體性貶值：需結(jié)合實(shí)際使用年限與總使用年限計(jì)算。如甲生產(chǎn)設(shè)備，名義使用8年，利用率75%，實(shí)際使用6年，總使用10年，貶值率=6/10=60%，貶值額=1171.66×60%≈703萬(wàn)元。若壓力機(jī)前5年利用率120%、后5年95%，需結(jié)合經(jīng)濟(jì)使用年限與現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率，通過(guò)

1、實(shí)體性貶值即有形損耗引起的貶值。影響因素：有形損耗。2、功能性貶值是由于科學(xué)技術(shù)發(fā)展，導(dǎo)致被評(píng)估設(shè)備與新設(shè)備比較，功能相對(duì)落后引起的貶值，或新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用導(dǎo)致被評(píng)估設(shè)備的貶值。 影響因素：技術(shù)。3、經(jīng)濟(jì)性貶值，也稱為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價(jià)值損失。影響因

什么是實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值?在運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)如何確定

1．機(jī)器設(shè)備可以單獨(dú)評(píng)估，也可以與企業(yè)其它資產(chǎn)一并評(píng)估。在清查核實(shí)企業(yè)資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意未進(jìn)價(jià)設(shè)備、已經(jīng)攤銷完的設(shè)備、租入租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備以及資產(chǎn)發(fā)生使用情況。對(duì)于設(shè)備的評(píng)估一般采取重置成本法；如果存在著相關(guān)機(jī)器設(shè)備的二手交易市場(chǎng)或較多交易實(shí)例時(shí)，也可以采取即現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估；而對(duì)于

成本法，又稱重置成本法，其核心是在評(píng)估基準(zhǔn)日通過(guò)還原重置成本或更新重置成本，扣除資產(chǎn)因物理?yè)p耗、功能落后或經(jīng)濟(jì)性貶值等造成的價(jià)值損失，從而確定資產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值。該方法適用于資產(chǎn)價(jià)值主要來(lái)源于其構(gòu)建成本的場(chǎng)景，例如對(duì)機(jī)械設(shè)備、建筑物等固定資產(chǎn)的評(píng)估。其計(jì)算邏輯為：資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值

成本法就是在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的評(píng)估對(duì)象，所需的全部成本減去評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值后的差額，以其作為評(píng)估對(duì)象現(xiàn)實(shí)價(jià)值的一種評(píng)估方法。成本法的優(yōu)點(diǎn)：成本法作為國(guó)際上公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估三大基本方法之一，具有一定的科學(xué)性和可行性，特別是對(duì)于不存在

1.成本法，是置產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一。成本法，是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。2.成本法的基本思路是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)

核心思路成本法遵循重建或重置被評(píng)估對(duì)象的邏輯，將重建或重置成本作為確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的基礎(chǔ)。這意味著評(píng)估時(shí)需先確定在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，重新構(gòu)建或購(gòu)置與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似資產(chǎn)所需的全部成本，包括直接成本（如材料、人工等）和間接成本（如管理費(fèi)用、稅費(fèi)等）。損耗扣除與價(jià)值確定在確定重置成本后，需

運(yùn)用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本思路是通過(guò)估計(jì)資產(chǎn)的重置成本和貶值因素，來(lái)確定待估資產(chǎn)的評(píng)估值。具體步驟包括：1、確定待估資產(chǎn)的類型和構(gòu)成，了解待估資產(chǎn)的基本情況和性能特征。2、調(diào)查待估資產(chǎn)的歷史成本和現(xiàn)有價(jià)值，了解市場(chǎng)上同類資產(chǎn)的價(jià)格水平和相關(guān)費(fèi)用。3、計(jì)算待估資產(chǎn)的重置成本，包括直接成本和

在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用成本法時(shí)，其基本思路和基本數(shù)學(xué)表達(dá)式是：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值 該方法要求對(duì)資產(chǎn)的重置成本和各種貶值進(jìn)行估計(jì)和測(cè)算。機(jī)器設(shè)備評(píng)估運(yùn)用成本法的范圍：成本法的適用范圍這個(gè)問(wèn)題是基于對(duì)從資產(chǎn)評(píng)估的效率和相對(duì)合理性的角度，按各種評(píng)估方法的特點(diǎn)

成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本思路是什么

　　重置成本法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估最常用的方法。成本法是從成本的角度來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，它首先估算與評(píng)估對(duì)象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評(píng)估對(duì)象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠，則被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值為它的重置成本。根據(jù)替代性原則，在進(jìn)行資產(chǎn)交易時(shí)，購(gòu)買者所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)重新購(gòu)置或構(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)所付出的成本。如果被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)使用過(guò)，則應(yīng)該從重置成本中扣減在使用進(jìn)程中的自然磨損、技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值。因此，成本法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。計(jì)算公式為： 　　P=RC-DP-DF-DE 　　式中：P——評(píng)估值 　　RC——重置成本 　　DP——實(shí)體性貶值 　　DF——功能性貶值 　　DE——經(jīng)濟(jì)性貶值 　　設(shè)備實(shí)體性貶值與重置成本之比稱為實(shí)體性貶值率，用αp表示；功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值與重置成本之比稱為功能性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值率，分別用αF和αE表示。因此以上公式可寫成： 　　P＝RC－RC×αP－RC×αF－RC×αE 　　=RC×［1－（αP＋αF＋αE）］ 　　公式中的（αP＋αF＋αE）稱為總貶值率或綜合貶值率， 用α表示。因此有： 　　P=RC×（1－α） 　　在評(píng)估中，通常將（1－α）稱為成新率，用β表示。上述公式也可寫成為： 　　P=RC×β 　　使用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的核心問(wèn)題有兩個(gè)方面：一是正確估算重置成本；二是合理確定各種貶值的因素，并量化貶值。 　　機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的合理的直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用和資金成本。 　　其中： 　　1、外購(gòu)機(jī)器設(shè)備的重置成本主要包括：設(shè)備自身的購(gòu)置價(jià)格，運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)。對(duì)設(shè)備安裝調(diào)試較長(zhǎng)的，還需要考慮是否需要計(jì)算設(shè)備購(gòu)置及安裝調(diào)試占用資金成本。 　　2、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的重置成本主要包括：現(xiàn)行國(guó)際市場(chǎng)的離岸價(jià)格（FOB）、境外途中保險(xiǎn)費(fèi)、境外運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、銀行及其他手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。如果是到岸價(jià)格（CIF），其中已包含了境外途中保險(xiǎn)費(fèi)和境外運(yùn)雜費(fèi)。在評(píng)估時(shí)要注意兩種價(jià)格內(nèi)涵的差別。 　　3、自制設(shè)備的重置成本主要包括“制造成本和相配比的期間費(fèi)用（如應(yīng)攤的管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用）；大型設(shè)備的合理制造利潤(rùn)；其他必要的費(fèi)用（如設(shè)計(jì)、論證等前期費(fèi)用）；安裝調(diào)試費(fèi)用等。目前工廠產(chǎn)品成本計(jì)算是按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，采用制造成本法，產(chǎn)品的成本是制造成本。而重置成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備要求估算的是該項(xiàng)機(jī)器設(shè)備的完全成本。忽視兩者差別，在評(píng)估時(shí)如直接以企業(yè)自制設(shè)備的賬面成本作為評(píng)估值，而漏計(jì)了應(yīng)包含的相配比的期間費(fèi)用，勢(shì)必低估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值，帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。 　　設(shè)備成新率反映評(píng)估對(duì)象時(shí)的新舊程度，也就是機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備全新?tīng)顟B(tài)的比率。設(shè)備成新率求取通常采用使用年限法、觀察分析法和修復(fù)費(fèi)用法等方法。 　　其中： 　　1、運(yùn)用使用年限估測(cè)設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)注意：設(shè)備的總使用年限為正常負(fù)荷情況下的使用所限，而非自然使用年限，超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)或負(fù)荷不夠，都應(yīng)在自然使用年限上結(jié)合生產(chǎn)環(huán)境進(jìn)行科學(xué)合理的增減。設(shè)備的尚可使用年限為正常負(fù)荷下使用年限。 　　2、運(yùn)用觀察分析法特別要注意的是要多聽(tīng)取實(shí)際操作人員和設(shè)備維修人員介紹設(shè)備的實(shí)際使用狀況和技術(shù)狀況。 　　3、運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法應(yīng)注意：可修復(fù)機(jī)器設(shè)備是指設(shè)備經(jīng)修理后能夠達(dá)到正常工作狀態(tài)；修復(fù)后機(jī)器設(shè)備成新率是指在設(shè)備達(dá)到正常工作狀態(tài)下的成新率。
在采用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的有：重置成本,實(shí)體性,功能性,經(jīng)濟(jì)性貶值,成新率。 成本法，是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一。 成本法，是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。成本法的基本思路是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購(gòu)建成本。如果投資對(duì)象并非全新，投資者所愿支付的價(jià)格會(huì)再投資對(duì)象全新的購(gòu)建成本的基礎(chǔ)上扣除各種貶值因素。 上述評(píng)估思路可概括為： 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本—資產(chǎn)實(shí)體性貶值—資產(chǎn)功能性貶值—資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值 成本法是以再取得被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ)的評(píng)估方法。由于被評(píng)估資產(chǎn)的再取得成本的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息來(lái)源較廣泛，并且資產(chǎn)的重置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)及收益現(xiàn)值也存在著內(nèi)在的聯(lián)系和替代關(guān)系，因而，成本法也是一種被廣泛應(yīng)用的評(píng)估方法。成本法從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)價(jià)值，即通過(guò)資產(chǎn)的重置成本扣減各種貶值來(lái)反映資產(chǎn)價(jià)值。
重置成本=賬面價(jià)值×（1+10%）^10+追加投資×（1+10%）^5 加權(quán)平均使用年限=（100000×10+50000×5）÷（100000+50000） 實(shí)際使用年限=加權(quán)平均使用年限×50% 成新率=5÷（5+實(shí)際使用年限） 超額投資成本=1000×12×5×（P/A,10%,5）×（1-33%） 評(píng)估值=重置成本×成新率-超額投資成本 這是我的思路。。你參考下吧
資產(chǎn)評(píng)估中,成本法是三大基本評(píng)估方法之一,廣泛運(yùn)用于機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的評(píng)估。 在運(yùn)用成本法時(shí),重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值等四個(gè)參數(shù)的確定至關(guān)重要,一旦估算不合理就會(huì)造成資產(chǎn)的評(píng)估值偏高或偏低,影響評(píng)估結(jié)果的合理性。在多年的教學(xué)和實(shí)踐工作中,筆者發(fā)現(xiàn),對(duì)于成本法中經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算基數(shù)的確定,還存在著較多的分歧和爭(zhēng)論,不同的資產(chǎn)評(píng)估教材此問(wèn)題的觀點(diǎn)不一,經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算口徑不一,導(dǎo)致學(xué)習(xí)者無(wú)所適從。故筆者在此就經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算基數(shù)的確定發(fā)表一些觀點(diǎn)和看法,以資探討。 經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境的變化引起的資產(chǎn)貶值。導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值的原因很多,一般地,我們將因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值稱為第一類經(jīng)濟(jì)性貶值。當(dāng)資產(chǎn)因外部因素影響出現(xiàn)開(kāi)工不足,使資產(chǎn)的實(shí)際生產(chǎn)能力顯著低于其額定或設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力時(shí),它的價(jià)值也就低于能充分利用時(shí)的價(jià)值,這種差別可以用經(jīng)濟(jì)性貶值率來(lái)表示,用公式表示為: 經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)^x]×100% 經(jīng)濟(jì)性貶值額=計(jì)算基數(shù)×經(jīng)濟(jì)性貶值率,其中:x為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。 然而,經(jīng)濟(jì)性貶值究竟以何為基數(shù)才是合理的?是重置成本還是重置成本減去實(shí)體性貶值的余額還是重置成本減去實(shí)體性貶值和功能性貶值后的余額?評(píng)估界一直沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的說(shuō)法:2010年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試教材《資產(chǎn)評(píng)估》中是直接以重置成本作為計(jì)算基數(shù)的;全國(guó)高等教育自學(xué)考試教材《資產(chǎn)評(píng)估》中則是以重置成本扣除實(shí)體性貶值和功能性貶值后的余額為計(jì)算基數(shù)的,其理由都未作詳細(xì)解釋;從諸多學(xué)者發(fā)表的相關(guān)文章來(lái)看,也是各執(zhí)一辭,眾說(shuō)紛紜。筆者認(rèn)為,實(shí)際上,要確定經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算基數(shù),首先要明白這么一個(gè)問(wèn)題:被評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力達(dá)不到原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力導(dǎo)致資產(chǎn)限產(chǎn)使用的原因究竟是什么?若達(dá)不到設(shè)計(jì)能力的原因是由外部經(jīng)濟(jì)因素造成的,那么按以上公式計(jì)算的自然是經(jīng)濟(jì)性貶值;但若是因資產(chǎn)本身老化所致,則計(jì)算的是實(shí)體性貶值;若是受資產(chǎn)配套限制,則計(jì)算的是功能性貶值。因此,上述貶值率不僅 只能用于計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值,也可以用來(lái)計(jì)算其他類型的貶值。所以,我們?cè)诖_定經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算基數(shù)時(shí),應(yīng)考慮被評(píng)估資產(chǎn)過(guò)去及未來(lái)生產(chǎn)能力的利用情況和功能性貶值計(jì)算等相關(guān)條件,區(qū)別不同的情況,才能合理計(jì)算出經(jīng)濟(jì)性貶值,確保評(píng)估結(jié)果的合理性。具體來(lái)說(shuō),我們可以根據(jù)以下基本原則 來(lái)考慮: 1、當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日前按原 設(shè)計(jì)能力使用,評(píng)估基準(zhǔn)日后按限產(chǎn)后的實(shí)際生產(chǎn)能力使用、功能性貶值按實(shí)際能力估算或不受生產(chǎn)能力大小影響時(shí),此時(shí)的生產(chǎn)能力降低對(duì)設(shè)備的影響全部表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)性貶值,故以重置成本為計(jì)算基數(shù); 2、當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日前后都 按限產(chǎn)后的實(shí)際生產(chǎn)能力使用、功能性貶值按實(shí)際能力估算或不受生產(chǎn)能力大小影響時(shí),計(jì)算基數(shù)為重置成本-實(shí)體性貶值。此時(shí)功能性貶值與生產(chǎn)能力降低無(wú)關(guān),但實(shí)體性貶值是受生產(chǎn)能力大小影響的,比如因資產(chǎn)老化致使生產(chǎn)能力下降,那么,也就意味著在實(shí)體性貶值的計(jì)算中已經(jīng)考慮了基準(zhǔn)日前未按設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力生產(chǎn)的因素,這時(shí),為了避免重復(fù)計(jì)算,就應(yīng)在計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值的基數(shù)時(shí)剔除實(shí)體性損耗。 3、當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日前后都 按限產(chǎn)后的實(shí)際生產(chǎn)能力使用、功能性貶值按設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力估算且受生產(chǎn)能力大小影響時(shí),計(jì)算基數(shù)為重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值。此時(shí)應(yīng)考慮實(shí)體性貶值和功能性貶值都受生產(chǎn)能力大小的影響,故與上同理,在確定經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算基數(shù)時(shí),為避免重復(fù)計(jì)算,應(yīng)將重置成本同時(shí)扣除實(shí)體性貶值和功能性貶值。 為了更直觀地說(shuō)明問(wèn)題,下面我們進(jìn) 行一個(gè)案例分析: 已知某被評(píng)估設(shè)備重置成本150萬(wàn)元, 由于企業(yè)設(shè)備配套上的缺陷,該設(shè)備實(shí)際負(fù)荷率為正常負(fù)荷率的50%,這種情況將長(zhǎng)期繼續(xù)下去;設(shè)備已使用4年,尚可使用5年;與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比,該設(shè)備每月多消耗生產(chǎn)用原材料1000元;假定折現(xiàn)率為10%,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6,所得稅率為25%,求設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。 解:實(shí)體性貶值=150×4/9×100%=66.67萬(wàn)元 功能性貶值=1000×12×(1-25%) ×(P/A,10%,5)=3.41萬(wàn)元 1.　以重置成本為經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算基 數(shù): 經(jīng)濟(jì)性貶值=150×(1-0.5^0.6)=51.04,設(shè)備評(píng)估值=28.88萬(wàn)元; 2、以重置成本-實(shí)體性貶值為經(jīng)濟(jì)性 貶值的計(jì)算基數(shù): 經(jīng)濟(jì)性貶值=(150-66.67)× (1-0.5^0.6)=28.35,評(píng)估值=51.57萬(wàn)元; 3、以重置成本-實(shí)體性貶值-功能性 貶值為經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算基數(shù): 經(jīng)濟(jì)性貶值=(150-66.67-3.41)×(1-0.5^0.6)=27.19,評(píng)估值=52.73萬(wàn)元 通過(guò)上面的分析可以看出,第1、2種情況下的計(jì)算結(jié)果都會(huì)在不同程度上低評(píng)該設(shè)備價(jià)值,因?yàn)楸景咐袑?shí)體性貶值和功能性貶值中都已包含了生產(chǎn)能力因素的影響,如果在計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值的基數(shù)時(shí)不予扣除,則導(dǎo)致重復(fù)計(jì)算貶值額,評(píng)估值則被低估。 所以,根據(jù)題意,本案例應(yīng)選擇第三種計(jì)算基數(shù),即:當(dāng)被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日前后都按限產(chǎn)后的實(shí)際生產(chǎn)能力使用、且功能性貶值受生產(chǎn)能力大小影響時(shí),計(jì)算基數(shù)為: 重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值,這樣 計(jì)算出來(lái)的設(shè)備評(píng)估值才是合理的。 綜上所述,用經(jīng)濟(jì)性貶值率估算經(jīng)濟(jì)性貶值是一項(xiàng)技術(shù)性較強(qiáng)的工作,操作上把握不當(dāng)就會(huì)影響到評(píng)估結(jié)果的合理性。我們?cè)谶\(yùn)用成本法時(shí),不能將這種方法視為一種簡(jiǎn)單的減法計(jì)算,而必須根據(jù)評(píng)估目的、市場(chǎng)條件和資產(chǎn)的特性確定評(píng)估價(jià)值類型,合理估算重置成本和各類貶值,正確選擇扣減方式和計(jì)算基數(shù),只有這樣,才能避免資產(chǎn)價(jià)值的高估或低估,得到正確合理的評(píng)估值。