建筑機(jī)械設(shè)備租賃合同糾紛,建筑機(jī)械設(shè)備租賃合同糾紛案由

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于建筑機(jī)械設(shè)備租賃合同糾紛,建筑機(jī)械設(shè)備租賃合同糾紛案由的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

建筑設(shè)備租賃合同管轄

建筑設(shè)備租賃合同是指建筑設(shè)備出租人將建筑設(shè)備提供給承租人使用、收益,承租人定期給付約定租金,井于合同終止時(shí)將設(shè)備完好地歸還出租人的合同。 出現(xiàn)合同糾紛進(jìn)行起訴時(shí)要按照《合同法》的規(guī)定來(lái)起訴。那么,建筑設(shè)備租賃合同糾紛管轄是怎樣的?為了幫助大家了解相關(guān)法律知識(shí),整理了以下的內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助。
一、建筑設(shè)備租賃合同糾紛管轄
      民事糾紛案件的管轄,既涉及法定管轄,也涉及協(xié)議管轄的問(wèn)題,為此,我國(guó)《民事訴訟法》第24 條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定,即因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定,即合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。
二、合同履行地的確定
      最高人民法院《民訴意見(jiàn)》以及有關(guān)批復(fù)又對(duì)合同履行地作出了以下規(guī)定:
      1.如果合同沒(méi)有實(shí)際履行,雙方當(dāng)事人住所地又不在合同約定的履行地的,應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。
      2. 購(gòu)銷(xiāo)合同履行地按下列情況確定:(1)當(dāng)事人在合同中明確約定履行地的,以約定的履行地為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的,以約定的交貨地為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等,均不應(yīng)視為合同履行地。(2)當(dāng)事人在合同中明確地約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn),但實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方一致認(rèn)可的其他方式變更約定的,以變更后的約定為合同履行地。(3)當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的,或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物,且雙方當(dāng)事人的住所地均不在合同約定的履行地,以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件,均不依履行地確定管轄。
      3.加工承攬合同。以加工地為合同履行地,但合同中對(duì)履行地另有約定的除外。
      4.財(cái)產(chǎn)租賃合同,融資租賃合同。以租賃物使用地為合同履行地,但當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地另有約定的除外。
      5.補(bǔ)償貿(mào)易合同。以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。
      6.借款合同。貸款方所在地為合同履行地,但當(dāng)事人另有約定的除外。
三、合同糾紛案件管轄在具體案例中的應(yīng)用
      (一)由于民事訴訟法及最高人民法院的司法解釋對(duì)合同管轄的確定作出了大量的規(guī)定,這就涉及如何將這些規(guī)定具體運(yùn)用到實(shí)際案例的分析中。如有這樣一起案件,作為賣(mài)方的長(zhǎng)春甲公司和作為買(mǎi)方的北京乙公司簽訂一份鋼材購(gòu)銷(xiāo)合同。購(gòu)銷(xiāo)合同約定,鋼材的交貨地為遼寧省大連市。合同簽訂后,北京乙公司為了及時(shí)將鋼材從大連運(yùn)回北京,預(yù)定了將貨物從大連運(yùn)回北京所需要的車(chē)皮并交納了定金,此外,北京乙公司又與宏昌貿(mào)易公司簽訂鋼材購(gòu)銷(xiāo)合同,將該批鋼材賣(mài)給宏昌貿(mào)易公司。上述合同簽訂后,由于長(zhǎng)春甲公司未能聯(lián)系到鋼材貨源,導(dǎo)致長(zhǎng)春甲公司無(wú)鋼材供應(yīng)給北京乙公司,但是,長(zhǎng)春甲公司的違約行為給北京乙公司造成車(chē)皮定金以及向宏昌貿(mào)易公司承擔(dān)違約金的損失,于是,北京乙公司就其損失賠償問(wèn)題與長(zhǎng)春甲公司發(fā)生爭(zhēng)議,北京乙公司決定向法院提起訴訟。
      (二)根據(jù)該案情考慮以下問(wèn)題:(1)如果長(zhǎng)春甲公司與北京乙公司在購(gòu)銷(xiāo)合同中約定,如果將來(lái)在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商不成時(shí),由合同履行地人民法院管轄。此時(shí),北京乙公司應(yīng)向哪個(gè)人民法院起訴?(2)如果長(zhǎng)春甲公司與北京乙公司在購(gòu)銷(xiāo)合同中約定,如果將來(lái)在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成時(shí),由原告住所地法院和合同履行地法院管轄。此時(shí),北京乙公司應(yīng)向哪個(gè)人民法院起訴?
      (三)由于合同糾紛案件的管轄既包括法定管轄,又包括協(xié)議管轄,因此,準(zhǔn)確確定合同糾紛案件的管轄法院,可以按照以下步驟進(jìn)行:
      1.合同糾紛案件中的有效協(xié)議管轄優(yōu)先于法定管轄適用。在確定合同糾紛案件的管轄問(wèn)題時(shí),應(yīng)當(dāng)先看合同中有無(wú)協(xié)議管轄的約定,如果有,再判斷該協(xié)議管轄約定是否有效。協(xié)議管轄有效需要符合以下條件:(1)協(xié)議管轄只適用于合同案件;(2)只適用于一審管轄;(3)協(xié)議管轄必須采用書(shū)面形式,口頭協(xié)議一律無(wú)效;書(shū)面協(xié)議有三種形式,即合同中的條款、獨(dú)立的協(xié)議書(shū)及信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等其他書(shū)面形式;(4)只能在法律規(guī)定的范圍,即被告住所地、原告住所地、合同簽訂地、合同履行地、標(biāo)的物所在地之中進(jìn)行選擇,而且必須作出確定、單一的選擇;(5)不得違反級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄規(guī)定。根據(jù)上述條件,如果協(xié)議管轄的約定有效,即按協(xié)議約定確定管轄;如果協(xié)議無(wú)效,則按法定管轄確定。就本案第一問(wèn)而言,雙方當(dāng)事人的協(xié)議管轄約定完全符合協(xié)議管轄的有效條件,故為有效協(xié)議,因此,北京乙公司應(yīng)當(dāng)向合同履行地,即雙方當(dāng)事人在合同中約定的交貨地大連的人民法院起訴。這里需注意,在判斷協(xié)議管轄是否有效時(shí),不受合同是否實(shí)際履行的影響。但是,就本案第二問(wèn)而言,當(dāng)事人在合同中雖然有協(xié)議管轄約定,但由于當(dāng)事人在協(xié)議中選擇了兩個(gè)法院,即雙方當(dāng)事人約定對(duì)于所發(fā)生的爭(zhēng)議由原告住所地和合同履行地人民法院管轄,因此,該協(xié)議管轄因選擇不明確而視為無(wú)效。
      2.合同糾紛案件的法定管轄。
      如果雙方當(dāng)事人約定的協(xié)議管轄無(wú)效或者未就協(xié)議管轄作出約定,則應(yīng)當(dāng)按照法定管轄的規(guī)定確定具體合同糾紛案件的管轄法院。在確定合同糾紛案件的法定管轄時(shí),可以分為兩步:
      (1)被告住所地人民法院對(duì)合同糾紛案件有法定管轄權(quán)。
      按照法定管轄確定時(shí),被告住所地法院一定有管轄權(quán),而不論合同是否履行。因此,本案中長(zhǎng)春甲公司住所地法院作為本案被告住所地法院有管轄權(quán)。
      (2)合同履行地人民法院的管轄權(quán)問(wèn)題。
      合同履行地的確定是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題,可以按照下列步驟進(jìn)行:第一、看雙方當(dāng)事人是否約定履行地,該履行地也可以包括交貨地。如本案件,北京乙公司與長(zhǎng)春甲公司約定在大連交貨,大連作為交貨地點(diǎn)就是本鋼材購(gòu)銷(xiāo)合同的約定履行地。第二、看約定履行地與雙方當(dāng)事人住所地的關(guān)系。如果約定的履行地在其中一方的住所地,那么,無(wú)論合同是否實(shí)際履行,也無(wú)論該方當(dāng)事人為原告還是被告,該約定履行地人民法院一定有法定管轄權(quán)。如果約定的履行地是雙方當(dāng)事人住所地以外的第三個(gè)地點(diǎn),那么,這個(gè)履行地法院有無(wú)管轄權(quán),取決于合同的履行情況。合同實(shí)際履行了,則該法院有管轄權(quán);合同沒(méi)有實(shí)際履行,則該法院沒(méi)有管轄權(quán)。在本案中,由于雙方約定雙方當(dāng)事人住所地之外的大連為履行地,而本案未實(shí)際履行,因此,大連法院無(wú)管轄權(quán)。第三、當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的,或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物,且雙方當(dāng)事人的住所地均不在合同約定的履行地,以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件,均不依履行地確定管轄。但是加工承攬類(lèi)合同以約定履行地為標(biāo)準(zhǔn)確定管轄,也就是說(shuō),約定履行地優(yōu)先于實(shí)際履行地。
      以上是為大家?guī)?lái)建筑設(shè)備租賃合同糾紛管轄的全部?jī)?nèi)容。如果還有什么疑問(wèn),或者需要這方面的法律幫助,隨時(shí)歡迎來(lái)咨詢(xún)的相關(guān)顧問(wèn)進(jìn)行幫忙解答。本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢(xún)平臺(tái),如果您還有疑問(wèn),歡迎進(jìn)入咨詢(xún)。

建筑設(shè)備租賃合同糾紛管轄

法律分析：民事糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問(wèn)題，為此，我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二十四條 就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二十五條 則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

建筑設(shè)備租賃合同糾紛管轄法院

法律主觀：

您好，關(guān)于“ 租賃合同 糾紛 管轄 ”這個(gè)問(wèn)題，我的解答如下： 租賃 合同糾紛 管轄 關(guān)于租賃合同糾紛管轄，應(yīng)適用 民事訴訟法 所規(guī)定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認(rèn)識(shí)不盡一致。 大體有兩種意見(jiàn)： 一種意見(jiàn)認(rèn)為，按照“民事訴訟法”第二十九條的規(guī)定，只有執(zhí)行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及 房屋租賃 關(guān)系的 訴訟 ，從兩便原則考慮，應(yīng)當(dāng)適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對(duì)于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執(zhí)行。但持這種意見(jiàn)的同志，對(duì)適用具體條款又有兩種不同的看法，有的認(rèn)為應(yīng)適用民事訴訟法第二十三條的規(guī)定，由房屋所在地即履行地法院管轄。理由是，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，均屬于合同糾紛，因?yàn)檫@類(lèi)糾紛產(chǎn)生的根據(jù)是雙方實(shí)際存在的租賃合同;民事訴訟法第二十三條所稱(chēng)“合同糾紛”并未指明只限于經(jīng)濟(jì)合同，自然，這類(lèi)民事合同也應(yīng)適用第二十三條的規(guī)定。有的則認(rèn)為應(yīng)適用民事訴訟法第三十條第(一)項(xiàng)的規(guī)定，由房屋所在地法院管轄。理由是這類(lèi)糾紛雖不涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)或變更，但它涉及到了產(chǎn)權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)使用方式的變更和承租人有無(wú)使用權(quán)的問(wèn)題，也屬于“因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟”; 審判實(shí)踐中，不少是由房屋所在地法院管轄的。 第二種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)審判實(shí)踐中的一貫做法，應(yīng)適用一般地域管轄。 理由是，民事訴訟法第二十三條所稱(chēng)“因合同糾紛提起的訴訟”，指的是經(jīng)濟(jì)合同，不包括民事合同，因?yàn)槊袷潞贤秶^廣，顯然 房屋租賃糾紛 不能按合同糾紛確定管轄;民事訴訟法第三十條第(一)項(xiàng)所稱(chēng)“因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟”，指的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房屋租賃糾紛，實(shí)質(zhì)上是 合同履行 中的爭(zhēng)議，不涉及不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題， 所以，也不能適用對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)屬管轄規(guī)定。 我們的意見(jiàn)，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般可由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。 深圳 合同 律師 解答： 合同糾紛如何選擇管轄法院 民事訴訟法雖然規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，但也同時(shí)賦予了當(dāng)事人對(duì)合同糾紛管轄人民法院的選擇權(quán)。 合同雙方當(dāng)事人選擇解決合同爭(zhēng)議的人民法院應(yīng)符合以下條件： 1.應(yīng)當(dāng)在書(shū)面合同中協(xié)議選擇，在口頭合同中選擇管轄人民法院的無(wú)效。 2.應(yīng)當(dāng)選擇與合同有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，包括：被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。 3.協(xié)議選擇不得違反民事訴訟法關(guān)于 級(jí)別管轄 和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。當(dāng)事人選擇了解決合同糾紛的管轄人民法院的，按照當(dāng)事人的約定確定管轄人民法院。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 第三十五條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。

建筑設(shè)備租賃合同糾紛管轄

設(shè)備租賃合同訴訟管轄規(guī)定是有約定的情況之下按照約定管轄來(lái)處理。具體的處理方式如下所說(shuō)。
1、有約定管轄的，按約定管轄處理，但約定管轄不得違反有關(guān)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。
2、沒(méi)有約定管轄的，一般情況由被告住所地或合同履行地管轄。
由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄：
（一）對(duì)不在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；
（二）對(duì)下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；
（三）對(duì)被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟；
（四）對(duì)被監(jiān)禁的人提起的訴訟。
應(yīng)該怎么做：
1、因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。
2、購(gòu)銷(xiāo)合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒(méi)有約定的，依交貨方式確定合同履行地：采用送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運(yùn)或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地。購(gòu)銷(xiāo)合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。
3、加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。
4、財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。
5、補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。
6、民事訴訟法第二十五條規(guī)定的書(shū)面合同中的協(xié)議，是指合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前達(dá)成的選擇管轄的協(xié)議。
7、合同的雙方當(dāng)事人選擇管轄的協(xié)議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規(guī)定的人民法院中的兩個(gè)以上人民法院管轄的，選擇管轄的協(xié)議無(wú)效，依照民事訴訟法第二十四條的規(guī)定確定管轄。
8、因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，如果保險(xiǎn)標(biāo)的物是運(yùn)輸工具或者運(yùn)輸中的貨物，由被告住所地或者運(yùn)輸工具登記注冊(cè)地、運(yùn)輸目的地、保險(xiǎn)事故發(fā)生地的人民法院管轄。
9、因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成他人財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害提起的訴訟，產(chǎn)品制造地、產(chǎn)品銷(xiāo)售地、侵權(quán)行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權(quán)。
10、鐵路運(yùn)輸合同糾紛及與鐵路運(yùn)輸有關(guān)的侵權(quán)糾紛，由鐵路運(yùn)輸法院管轄。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第二十二條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
第二十三條　下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄：
（一）對(duì)不在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；
（二）對(duì)下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；
（三）對(duì)被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟；
（四）對(duì)被監(jiān)禁的人提起的訴訟。

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法律主觀：

1、有約定管轄的，按約定管轄處理，但約定管轄不得違反有關(guān)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。,2、沒(méi)有約定管轄的，一般情況由被告住所地或合同履行地管轄。,3、合同類(lèi)型很多，以上解釋只是針對(duì)一般性的合同。對(duì)于其他類(lèi)型的合同糾紛，還有要具體情況具體分析。,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。,第二十五條，合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。,第二十六條，因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。,第二十八條，因鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟，由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。,合同履行過(guò)程中，因?qū)Ψ竭`約造成己方損失或不能正常履約，守約方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面材料，說(shuō)明有關(guān)情況和索賠要求。收到此類(lèi)資料的一方應(yīng)當(dāng)在一定期限比如7天內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，超過(guò)該期限不答復(fù)視為同意提出書(shū)面資料一方的要求。在守約方知道或應(yīng)當(dāng)知道對(duì)方違約的情況后一定期限比如28天后不向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面資料，視為放棄向違約方提出索賠請(qǐng)求。另外，租賃合同的糾紛解決最好約定設(shè)備施工現(xiàn)場(chǎng)所在地經(jīng)仲裁或法院審判解決。,租賃合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)按照以下方法處理：,1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失,2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 第三十五條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。

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